1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福岡県
19.0万円/㎡
前年比-43.3%
福岡市城南区
31.8万円/㎡
前年比-15.7%
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サンシャイン別府
福岡県福岡市城南区別府四丁目
福岡市地下鉄七隈線 / 別府駅 徒歩6分
1979年築 / 9階建 / 44戸 / SRC造
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価格偏差値
53.2
割安
推定相場価格より4.9%割安
相場
3,116万円
36.4万円/㎡
1,715
2,649
3,583
4,517
AI査定結果
推定相場価格
3,116万円
36.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,649万円〜3,583万円
30.9万円/㎡〜41.9万円/㎡
推定賃料
11.0万円
0.13万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2026年2月28日
サンシャイン別府
2,965万円（34.6万円/㎡）/ 8階 / 85.62㎡ / 4LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は34.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 2,965万円 | 34.6万円 | 8階 | 85.62㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/02/27 | 2,970万円 | 34.7万円 | 8階 | 85.62㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/02/09 | 2,980万円 | 34.8万円 | 8階 | 85.62㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は31.34万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | サンシャイン別府 福岡市城南区別府四丁目 | 別府駅6分 | 2,965万円 | 34.6万円 | 85.62㎡ | 4LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 1979年 | 44戸 | SRC |
| 2024/07/14 | グランピア荒江II 福岡市城南区荒江一丁目 | 西新駅15分 | 2,250万円 | 26.7万円 | 84.24㎡ | 4LDK | 5階 / 9階建 | 南東 | 1982年 | 33戸 | SRC |
| 2025/05/02 | クローバーハイツ荒江 福岡市城南区荒江一丁目 | 別府駅14分 | 1,750万円 | 26.8万円 | 65.33㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 16戸 | RC |
| 2023/11/28 | グランピア荒江 福岡市城南区荒江一丁目 | 西新駅17分 | 1,980万円 | 29.8万円 | 66.37㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | - | 1982年 | 33戸 | SRC |
| 2023/08/25 | シャトレ鳥飼 福岡市城南区鳥飼四丁目 | 別府駅9分 | 2,699万円 | 35.0万円 | 77.19㎡ | 3LDK+S | 2階 / 4階建 | 南 | 1983年 | 26戸 | RC |
| 2026/02/24 | 鳥飼リバーハイツ 福岡市城南区鳥飼四丁目 | 別府駅10分 | 2,580万円 | 38.4万円 | 67.17㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1979年 | 22戸 | SRC |
| 2026/02/28 | RKB別府マンション 福岡市城南区別府五丁目 | 茶山駅10分 | 2,599万円 | 31.9万円 | 81.46㎡ | 2LDK+S | 3階 / 8階建 | 南 | 1978年 | 30戸 | RC |
| 2025/04/12 | パーク・ハイム鳥飼 福岡市城南区鳥飼五丁目 | 別府駅7分 | 2,280万円 | 28.7万円 | 79.52㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 北 | 1981年 | 27戸 | RC |
| 2023/12/27 | ハイツ鳥飼 福岡市城南区鳥飼五丁目 | 別府駅8分 | 2,180万円 | 32.5万円 | 66.98㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 32戸 | RC |
| 2024/02/20 | ファミール別府 福岡市城南区別府二丁目 | 別府駅3分 | 2,380万円 | 29.4万円 | 81㎡ | 4LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1983年 | 55戸 | RC |
| 2023/08/25 | グリーンマンション鳥飼 福岡市城南区鳥飼五丁目 | 別府駅6分 | 2,500万円 | 32.7万円 | 76.54㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1974年 | 93戸 | RC |
| 2025/03/28 | ふよう別府ハイツ 福岡市城南区別府六丁目 | 茶山駅1分 | 2,070万円 | 27.1万円 | 76.3㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 西 | 1982年 | 32戸 | RC |
| 2025/11/12 | ライオンズマンション茶山 福岡市城南区茶山一丁目 | 茶山駅2分 | 3,480万円 | 39.8万円 | 87.48㎡ | 2LDK+S | 1階 / 6階建 | 南西 | 1984年 | 48戸 | RC |
| 2025/03/07 | グリーンマンション別府 福岡市城南区別府一丁目 | 別府駅4分 | 1,860万円 | 27.8万円 | 66.87㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1978年 | 32戸 | RC |
| 2024/12/25 | 友泉ナガオ 福岡市城南区長尾一丁目 | 茶山駅24分 | 1,780万円 | 27.5万円 | 64.7㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1975年 | 45戸 | RC |
| 2025/12/01 | 神松寺サンハイツ 福岡市城南区神松寺二丁目 | 七隈駅19分 | 2,380万円 | 29.7万円 | 80.22㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 20戸 | RC |
| 2025/02/23 | 長尾パークファミリア 福岡市城南区長尾三丁目 | 七隈駅33分 | 2,830万円 | 37.7万円 | 75.06㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1983年 | 23戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で43.3%下落、福岡市城南区では15.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.6万円）は福岡市城南区の平均と比較して8.8%割高です。
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福岡県福岡市城南区別府五丁目
地下鉄七隈線 / 茶山駅 徒歩 10分
1978年築 / 8階建 / 30戸 / RC造